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上海當前執行房貸利率初步不低于相應期限LPR減20基點
發布時間:2019/10/10 點擊次數:197次
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    房貸新政昨天正式生效。中國人民銀行此前宣布,自該日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。9月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR為4.85%。
  改革后,房貸利率不再與基準利率掛鉤。央行還明確了“新老劃斷”。根據公告,10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

  作為全國房貸利率一直以來的“洼地”,上海市場情況如何?記者從知情人士處獲悉,上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。據此估算,在上海購入首套房最低利率為4.65%,相對基準利率仍有折扣,與原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率為5.45%,比原本普遍上浮10%的利率還高出一些。

  知情人士還透露,此次定價機制改革后,上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定,是基于“一城一策,因城施策”的調控原則,以及當前上海房地產市場總體呈現“量穩價穩”的總體態勢,同時也是更好落實“確保定價基準平穩有序轉換,保持個人房貸利率水平基本穩定”的改革要求。

  就各商業銀行具體執行情況來看,國有大行可能會以接近最低利率執行。而一些股份制銀行則表示,將執行4.85%的基準利率。銀行人士對記者表示,新政對銀行個人房貸業務沒有帶來太大影響,調整后的個人房貸利率沒有出現明顯上升或下降,可以說是平穩過渡。
信息來源:上海建材網
 
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